Puede ser difícil para los nuevos compradores o inquilinos decidir cuál es la mejor opción. Varios factores intervienen en su elección, como sus finanzas actuales, los rendimientos de su inversión, las perspectivas del mercado, etc. Al tomar una gran decisión financiera como esta, no debe apresurarse, especialmente si no sabe exactamente lo que está involucrado.
Afortunadamente, varias guías y recursos en línea se enfocan en alquilar vs. compra para ayudarle a tomar una decisión acertada. Le enseñarán los pros y los contras, le ofrecerán estudios y análisis de mercado, e incluso calcularán la diferencia entre lo que gastará a largo plazo.
1. Tome un curso en línea gratuito para comprender los pros y los contras de alquilar vs. Comprar
¿Necesitas tomar un curso completo para esto? Bueno, depende de cuánto sepas ya sobre el tema. Si es un completo principiante en el mercado de bienes raíces, necesita conocer los pros y los contras de comprar vs. alquilar una casa y algunos factores relacionados que afectarán la decisión. Algunos de los
mejores aplicaciones para cursos online gratis ofrecen un camino guiado para entender todo esto.Módulo corto de Khan Academy en alquiler vs. comprar es parte de un curso más amplio sobre la comprensión de los mercados inmobiliarios, pero explica el tema brevemente. Como Terapia de apartamento notas, este conjunto de cuatro videos con un total de hasta 45 minutos bien vale su tiempo para obtener los conceptos básicos a través de cálculos simples y análisis detallados de hojas de cálculo. Sí, sus números están un poco anticuados, pero los principios siguen siendo sólidos.
Curso de OpenEdu es mucho más detallado y presenta 8 horas de material. Sin embargo, también lo educa sobre los factores que rodean la decisión, como si los precios de la vivienda están demasiado inflados, cómo hacer un balance general del hogar y otros aspectos financieros de la propiedad de la vivienda. Además, todo se puede descargar para estudiar sin conexión.
2. Las 3 cosas clave para recordar de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor
Al menos lea esto si no quiere pasar horas en los cursos en línea antes mencionados. El Oficina de Protección Financiera del Consumidor asegura que el hombre común reciba un trato justo de los bancos, los prestamistas y las instituciones financieras. Con ese fin, han elaborado un artículo relativamente simple sobre alquilar vs. compra que destaca las tres cosas principales que debe recordar; incluso Consumer Reports dice que es una lectura obligada.
En términos sencillos, explica:
- Cuando ser dueño de una casa lo ayudará (y no lo hará) a generar capital
- Cómo tener una hipoteca afectará (o no) sus impuestos
- Cuando ser dueño de una casa es un mejor valor que alquilar, y cuando no lo es
Dentro de cada sección, encontrará enlaces apropiados para calcular aún más su decisión, como enlaces a diferentes impuestos estatales, calculadoras de hipotecas o calculadoras de alquiler o compra. El artículo también incluye una infografía ordenada que muestra cuánto de su pago se destina al capital y los intereses, así como los costos.
Si aterriza en el lado de comprar en lugar de alquilar una casa, es posible que también desee inscribirse en su Curso por correo electrónico de 2 semanas para compradores de vivienda para comprender lo que necesitará y cubrir todas sus bases.
3. Consulte los informes y gráficos de investigación para comparar el alquiler o la compra
Hay bastantes sitios web enfocados en bienes raíces que quieren que uses sus servicios, como el mejores sitios para encontrar un nuevo hogar. Una táctica común para atraer a compradores potenciales es publicar informes de investigación, análisis y gráficos gratuitos con datos y análisis fáciles de entender. Por supuesto, no necesita usar el sitio web para nada más que eso, por lo que a usted le concierne, solo lea estos informes para saber más sobre la situación de la vivienda.
Por ejemplo, PréstamoÁrbol ha comparado el costo de comprar y alquilar una casa en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. Verás la diferencia entre los precios medios de estas zonas a través de tablas sencillas y mapas interactivos. El informe de investigación también separa la propiedad de la vivienda con y sin hipoteca, ya que esos son factores cruciales en las áreas metropolitanas. Tenga en cuenta que el último informe se actualizó en mayo de 2021.
Del mismo modo, el sitio de la propiedad Realtor.com publica informes mensuales sobre los precios de alquiler en las 50 áreas metropolitanas más grandes. En estos, encontrará análisis más amplios sobre los cambios año tras año y otras tendencias. Por ejemplo, la tabla grande muestra los promedios del alquiler general, el alquiler de un estudio, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios, así como la comparación con el año anterior. Los informes más recientes se publican a mediados de cada mes y se pueden encontrar en Blog de Realtor.com.
4. Utilice un alquiler en línea vs. Comprar calculadora para ver proyectores
Uno de los consejos más populares que recibirá es probar una de las opciones gratuitas en línea de alquiler vs. comprar calculadoras. Hay varios de ellos, y varían en pequeñas formas. Aún así, la esencia general es ingresar datos financieros como el precio de la propiedad o el alquiler, las tasas de interés, las comisiones, el seguro del propietario o del inquilino, el pago inicial, los impuestos, etc. Luego, en función de estos factores, verá un gráfico y un análisis de lo que es mejor para usted.
Cada aplicación tiene algunos factores diferentes en los que se basa, y el análisis puede variar en función de eso. Estos son algunos de los alquileres en línea más recomendados vs. comprar calculadoras:
- Renta del NYT vs. Comprar calculadora: La calculadora del New York Times se cita en Internet como el estándar de oro, pero está detrás de un muro de suscripción. Si puede usarlo, la mayoría de los expertos lo recomiendan.
- Omnicalculadora Renta vs. Comprar: La calculadora más simple para determinar sus costos durante un cierto período si alquila una casa o compra una casa y compararlos uno al lado del otro.
- Rentvs. Comprar casa: Una calculadora simple con solo unas pocas entradas de datos que se enfoca más en las proyecciones para comprar una casa, con una pequeña comparación con los costos de alquiler en el mismo período.
- ¿Debo conseguir una casa: Un modelo de flujo de efectivo para comparar los costos de alquiler con la compra (y eventualmente la venta) de una casa.
5. Deja de pensar en alquiler vs. Compre y considere el modelo de "alquiler con opción a compra"
Una alternativa al alquiler vs. El debate de compra es el modelo de "alquiler con opción a compra". Esencialmente, pagará el alquiler y una parte se considerará un pago inicial si decide comprar la propiedad en el futuro. Suena como lo mejor de ambos mundos y es cada vez más popular entre los compradores primerizos, los que no tienen el pago inicial o los que no tienen un crédito excelente. Pero no todo es tan color de rosa y sol como parece.
Padres.com resaltó todos los posibles costos ocultos y las trampas en los contratos de alquiler con opción a compra que debe leer para informarse. Como señala el artículo, la mayoría de los acuerdos son entre inquilinos y propietarios, por lo que no están estandarizados.
Guía de Homelight ofrece una perspectiva más detallada sobre los pros y los contras del modelo de alquiler a domicilio. Es bastante largo, pero vale la pena leerlo, ya que lo lleva a través de las motivaciones, los mecanismos, los protocolos operativos estándar, los contratos, los problemas potenciales, los pros y los contras, etc.
Logre un equilibrio entre las necesidades fiscales y emocionales
Ser dueño de su casa es el sueño americano y le da tranquilidad. Pero si no has calculado bien tus finanzas, pronto serás "pobre de casa", es decir, gastar demasiado en la casa te obliga a vivir una vida frugal.
Alquilar una casa le permite ser más flexible con sus gastos generales financieros y permite una mejor planificación del dinero a largo plazo. Pero puede generar inseguridad y falta de control sobre su entorno.
No hay una respuesta "correcta" a este debate. El consejo más destacado es que depende de usted equilibrar la satisfacción de sus necesidades emocionales y administrar sus capacidades financieras.
