Obtener un préstamo hipotecario para la casa de sus sueños a veces puede parecer una tarea hercúlea. Esto podría ser más cierto para las personas que tienen una gran parte de su riqueza en criptomonedas. La gente generalmente no está interesada en intercambiar sus casas por sus activos digitales, ni siquiera como pago inicial.
Sin embargo, algunas empresas aceptarán sus criptoactivos como garantía para su préstamo hipotecario. Esta podría ser una gran noticia si tiene una cartera criptográfica extensa, pero tenga en cuenta que este desarrollo aún se encuentra en sus primeras etapas y tiene algunas limitaciones.
¿Qué es una hipoteca criptográfica?
Una hipoteca criptográfica es similar a su contraparte tradicional; la principal diferencia radica en los medios de pago. En el arreglo hipotecario tradicional, un prestamista acepta prestarle dinero para comprar una casa y usted paga intereses sobre el monto prestado durante la duración del préstamo. En una criptohipoteca, sus activos digitales se utilizan como garantía y los prestamistas basan sus ofertas de préstamo en el tamaño de su cartera de activos digitales.
¿Cómo funciona una hipoteca criptográfica?
Las criptohipotecas conllevan menos equipaje que el riguroso sistema hipotecario tradicional, lo que puede dejarlo exhausto antes de encontrar una buena opción. A diferencia del sistema tradicional, que implica una verificación minuciosa de los puntajes de crédito, horas de búsqueda de tasas y toneladas de papeleo, los prestamistas hipotecarios criptográficos cambian su enfoque de su puntaje de crédito al tamaño de su portafolio. Si sus activos son significativos, sus préstamos serán enormes.
El acuerdo de hipoteca criptográfica promedio funciona de la siguiente manera:
- Seleccione una compañía hipotecaria criptográfica adecuada.
- Completar sus procesos de registro y solicitud.
- Comunique cuánto le gustaría usar como garantía.
- Concluya un plan de pago y acuerde una tasa de interés con su prestatario.
- Paga por la casa de tus sueños.
3 empresas que ofrecen criptohipotecas
Las criptohipotecas son relativamente nuevas, por lo que pocas personas las ofrecen. Sin embargo, estos son algunos de los prestamistas hipotecarios criptográficos más creíbles en la actualidad.
1. Milo
Hipoteca Milo proporciona hipotecas respaldadas por criptografía de EE. UU. con un mínimo de $ 200,000 y un máximo de $ 5,000,00. La tasa de interés de la empresa comienza en 8,95 % y acepta pagos en Bitcoin, ETH y USDC.
Las principales ventajas de usar Milo Mortgage son que su proceso de solicitud es fácil y accesible para los ciudadanos extranjeros. Sin embargo, aceptan una cantidad limitada de criptoactivos y solo funcionan para propiedades estadounidenses. Además, si decide vender la propiedad, debe pagar su préstamo en su totalidad.
2. Ledn
Ledn es una plataforma popular para invertir en criptomonedas. Y si usa Ledn Private Wealth, puede tener acceso a una hipoteca respaldada por bitcoin. El servicio solo está disponible en algunos lugares, incluido Ontario, Canadá, con tasas de interés variables.
3. USDC.Casas
Casas de USDC es un finanzas descentralizadas (DeFi) mercado donde puede obtener préstamos criptográficos para comprar una casa. Los proveedores de liquidez depositan fondos en el grupo de viviendas de USDC para permitirle comprar una propiedad del mundo real tokenizada con token no fungible (NFT) con tan solo un pago inicial del 20%. Al presentar la solicitud, deberá pagar una tarifa única de asegurador. Las propiedades disponibles para la compra se muestran en la página de viviendas de USDC.
7 ventajas y desventajas de las criptohipotecas
Si encuentra un prestamista que acepta criptomonedas como pago, estos son algunos de los principales pros y contras.
1. Accesibilidad
Las criptohipotecas facilitan que las personas evalúen las inversiones inmobiliarias. Con un cartera criptográfica bien equilibrada, se pone menos atención en sus ingresos o historial de pagos. En cambio, el énfasis se pone en el tamaño de su cartera de activos.
2. Ventajas fiscales
Otro beneficio importante de usar su criptomoneda como garantía para su préstamo hipotecario es reducir su obligación tributaria. Esto se debe a que no está obligado a retirar su criptomoneda como efectivo; en cambio, puede continuar manteniéndolos como están.
3. Verificaciones de crédito cero
Una de las razones por las que puede tener dificultades para obtener un préstamo hipotecario adecuado es su bajo puntaje crediticio. En la mayoría de los casos, las instalaciones de criptohipotecas omiten verificar su puntaje de crédito, ya que se enfocan en el tamaño de su cartera de criptoactivos. Otro beneficio es que puede acelerar el proceso y ponerlo en una mejor posición para reclamar las mejores ofertas.
4. Crypto es volátil
No podemos evitar reconocer el tremendo crecimiento que ha experimentado el ecosistema criptográfico a lo largo de los años. Sin embargo, el mercado sigue siendo volátil. En un minuto puede tener ganancias masivas, y al minuto siguiente todo se ha ido.
Una vez que el valor de su criptografía comienza a caer, indica un problema. La caída a veces puede ser tan mala que se ve obligado a liquidar los activos por dinero en efectivo. Los prestamistas tienen diferentes parámetros para determinar cuándo es necesario liquidar sus criptoactivos. Estos parámetros pueden incluir que el valor del activo caiga por debajo de cierto nivel, por ejemplo, por debajo del 70% del monto de la propiedad o del préstamo. Incluso el valor del activo que fluctúa con demasiada frecuencia dentro de un período, digamos tres veces en un mes, podría hacer que su prestamista le solicite que liquide su criptomoneda.
5. Riesgo de liquidación
Anteriormente, mencionamos que es posible que no tenga que retirar sus criptoactivos para obtener un préstamo hipotecario, pero esto no siempre es cierto. Algunas empresas son escépticas con las monedas digitales y pueden obligarte a liquidar tus activos antes de concederte el préstamo.
También pueden obligarlo a hacer esto cuando el valor de sus activos cae drásticamente, como es común con las criptomonedas. Podría usar una cantidad conservadora para sus préstamos para que cualquier tiempo de inactividad en el mercado no lo deje varado.
6. Pérdida de control
Cuando garantiza sus activos, pierde el acceso a ellos hasta que se le entregan. Entonces, cada vez que hay un aumento en el valor de sus activos, no puede darse cuenta.
7. Tasas de interés altas
Las tasas de interés de las hipotecas tradicionales se encuentran entre el 5 % y el 7 %, según la duración del préstamo. Si bien las instalaciones hipotecarias que aceptan criptomonedas intentan mantener sus tasas dentro de este rango, tienden a cobrar una tasa de interés más alta. Esto se debe a que el tamaño de su cartera determina la oferta de préstamo que obtendrá; esto hace que las tasas de los préstamos criptográficos lleguen al 12%.
Entonces, ¿quién debería obtener una hipoteca criptográfica?
Las hipotecas respaldadas por criptomonedas son excelentes para las personas que tienen la mayor parte de su riqueza en criptomonedas. Lo posiciona para mejores ofertas de préstamos si el tamaño de su cartera es significativo y existen menos limitaciones ya que es posible que no se consideren su puntaje crediticio ni sus ingresos.
Sin embargo, también tiene sus limitaciones, la principal es que aún no está disponible para todos. También corre el riesgo de perder sus activos y verse obligado a liquidarlos debido a la volatilidad del mercado. Puede limitar la cantidad de su cartera que utiliza como garantía para evitar perder más de lo que puede administrar.