¿Pueden los inquilinos y propietarios instalar una cámara de seguridad?

Las cámaras de seguridad en complejos de apartamentos, estadios deportivos, tiendas minoristas y otros edificios de acceso público han sido vistas familiares durante mucho tiempo. Sin embargo, gracias a una amplia variedad de opciones a precios razonables, a las personas les resulta cada vez más atractivo instalarlas en sus hogares.

Está bien si alguien es dueño de su propiedad, pero ¿qué deben saber los inquilinos antes de instalar una cámara? ¿Es legal que un arrendador coloque una cámara de seguridad sin avisar al inquilino?

Leyes de cámaras de apartamentos para inquilinos: lo que necesita saber

Por lo general, las cámaras de seguridad no son ilegales para que las instalen los inquilinos. Sin embargo, eso no significa que pueda montarlos en cualquier lugar.

Tenga cuidado de registrar solo su propiedad

Cuando decides dónde colocar una cámara de seguridad, es imprescindible mantener en privado la vida de otras personas. Por ejemplo, una cámara dirigida al pasillo de su complejo de apartamentos no puede grabar lo que ocurre en la residencia de un vecino.

Tómese el tiempo para leer el especificaciones de campo de visión para cualquier cámara antes y después de comprarla. Los modelos de cámara con timbre de timbre tienen un campo de visión horizontal que varía de 155 a 180 grados, según el tipo adquirido. También funcionan mejor montados a 48 pulgadas del suelo.

Al elegir la ubicación perfecta, asegúrese de que solo registre lo que sucede en su domicilio o cerca de él.

Revise su contrato de arrendamiento

También es inteligente analizar de cerca su contrato de arrendamiento y verificar cualquier factor que pueda influir en las decisiones de las cámaras de seguridad. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler prohíben a los inquilinos perforar pozos o realizar cualquier otro cambio permanente. Afortunadamente, existen muchas cámaras inalámbricas que no requieren tales modificaciones.

No obstante, debe saber esto antes de comprar cualquier equipo de grabación.

Sin embargo, los inquilinos también deben verificar la documentación asociada con otros grupos, como las asociaciones de residentes. Por ejemplo, un blogger descubrió que su organización respectiva no permitía que los inquilinos tuvieran cámaras Ring o productos similares.

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Verifique los derechos de entrada del propietario

Las leyes estatales y locales dictan por qué un propietario puede ingresar a un apartamento y si debe notificarlo. Esos detalles podrían significar que algunas cámaras de seguridad violan su contrato de arrendamiento. Más específicamente, algunas cámaras de seguridad funcionan con cerraduras inteligentes, lo que podría impedir que el propietario ingrese si no lo sabe de antemano.

Los contratos de arrendamiento generalmente contienen cláusulas que establecen cuándo y por qué puede entrar un propietario y si debe cumplir con un cierto plazo al alertar a los inquilinos. Sin embargo, algunos estados que normalmente requieren avisar a un ocupante con anticipación pueden permitir que los propietarios entren en cualquier momento durante las emergencias.

Consejos para propietarios que desean instalar cámaras de seguridad

De manera similar, los propietarios deben cumplir con los procedimientos específicos antes de instalar cámaras de seguridad. Algunos también se aplican a nivel federal.

Obligaciones del deber de diligencia de la investigación

Algunos estados requieren que los propietarios tomen las medidas adecuadas para proteger a las personas del peligro. Por ejemplo, en algunos estados, los propietarios están legalmente obligados a cuidar sus terrenos para proteger a los residentes de cualquier daño.

En tales casos, los administradores de propiedades podrían afirmar razonablemente que el uso de cámaras de seguridad en los complejos de apartamentos es una forma práctica de mantener a las personas seguras. Los propietarios y administradores de propiedades deben tratar de aliviar las dudas de los inquilinos centrándose en cómo el propósito de las cámaras es proteger a las personas, no invadir su privacidad.

Considere la posibilidad de utilizar señalización que informe a las cámaras de seguridad

En Canadá, la Ley de Condominios requiere el uso de letreros para indicar el uso de la cámara, incluso cuando las personas instalan los dispositivos en lugares visibles. Sin embargo, eso no es necesario en los Estados Unidos.

Aun así, muchos propietarios y administradores de propiedades optan por colocar carteles para una máxima transparencia. Ser franco sobre las cámaras de seguridad también podría disuadir a los posibles delincuentes.

Respete la expectativa de privacidad

Ley Federal en los Estados Unidos prohíbe a las personas instalar dispositivos de grabación en cualquier lugar que se considere privado. Eso significa que un propietario podría colocar una cámara de seguridad en el área común de la piscina de un complejo de apartamentos, pero no en el vestuario.

Las personas tampoco deben apuntar una cámara de seguridad ubicada en un lugar público para registrar lo que suceda en una propiedad privada.

Sin embargo, algunas leyes estatales permiten la instalación de cámaras en lugares privados con el consentimiento de los ocupantes. Hay al menos 15 estados con regulaciones sobre la instalación de cámaras de seguridad. Además, las ciudades y otras localidades pueden tener más reglas.

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El mejor curso de acción a tomar es obtener detalles completos sobre todas las leyes aplicables antes de usar una cámara de seguridad.

Obtenga los detalles independientemente de su función

Esta descripción general de las leyes de cámaras de seguridad de apartamentos para inquilinos y propietarios debe resaltar por qué siempre es aconsejable recopilar toda la información relevante antes de finalizar cualquier decisión. Un inquilino puede apresurarse a investigar las cámaras de seguridad después de enterarse de numerosos allanamientos en el área local.

De manera similar, un propietario puede creer que un dispositivo de vigilancia es una forma ideal de frenar la repetición del vandalismo.

Sin embargo, dado que las asignaciones varían en función de muchos factores, cualquier persona interesada en tomar el asunto de la seguridad en sus propias manos debe conocer primero las leyes aplicables. Hacer eso es una forma práctica de evitar romper involuntariamente un contrato de arrendamiento, ser demandado o lidiar con otra situación no deseada.

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