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En las entregas anteriores descubrimos los dos principales motores de búsqueda de bienes raíces, Realtor.com Los 5 sitios web de búsqueda de propiedades en línea más importantes - Parte 1 Lee mas y Craigslist. Hoy echaremos un vistazo rápido a Yahoo Real Estate y luego giraremos por Zillow y Trulia para concluir la serie.
Yahoo Real Estate le da un giro diferente a las cosas. Recuerde que Realtor.com es Realtor® controlado y Craigslist está totalmente descontrolado, excepto por la comunidad y los moderadores del sistema. Yahoo, por otro lado, ha firmado acuerdos con corredores de bienes raíces para mostrar listados, así como también acuerdos con los MLS locales para mostrar sus listados. Entonces terminas con una muy buena representación de lo que está disponible de los profesionales de bienes raíces.
Yahoo también le muestra qué se alquila y qué casas están en ejecución hipotecaria, lo cual es una buena característica (aunque generalmente tiene que registrarse con un tercero para ver los detalles de la propiedad en el ejecuciones hipotecarias)
Aquí está la página de inicio de Yahoo Real Estate:
Para ilustrar cómo usar el sitio, realizaremos un viaje a Beverly Hills, California 90210 para ver si podemos encontrar casas en ejecución hipotecaria a un precio de ganga:
Como puede ver, ¡encontramos dos por menos de un millón de dólares! Seleccionemos el superior y veamos qué podemos aprender sobre la propiedad.
Hmmm ”... obtenemos algunos detalles, pero no muchos. Si queremos más, tenemos que registrarnos con un tercero. Observe las partes resaltadas en verde?
Si hacemos clic en el botón "Vecindario" en el lado izquierdo, obtendremos información sobre el clima, el vecindario, las escuelas y más.
Como puede ver, podemos encontrar casas para comprar usando las herramientas gratuitas en Realtor.com, Craigslist y Yahoo Real Estate, pero ninguno de estos sitios realmente ayuda a analizar si un hogar en particular es bueno comprar. Aquí es donde entra en juego nuestro próximo sitio.
Trulia es uno de esos nuevos sitios en el espacio inmobiliario que llena un nicho definido. Lo hacen al proporcionar una serie de herramientas analíticas diferentes, así como alistar al profesional inmobiliario para responder preguntas. Esto funciona mucho como Preguntas de Yahoo en el sentido de que puede hacer preguntas sobre bienes raíces y obtener respuestas de un profesional que puede usar junto con los análisis de Trulia.
Aquí está la página de inicio de Trulia que comencé en Beverly Hills 90210:
Inmediatamente obtendrá algunas estadísticas y la capacidad de hacer preguntas. Pero sigamos la propiedad que encontramos en Yahoo y veamos qué podemos aprender en Trulia.
Además, tiene las comparaciones con Yahoo Answers:
Todavía tendrá que registrarse con un tercero para obtener los detalles de la casa, como su dirección, pero Trulia comienza a dar más detalles sobre los precios, como puede ver en el gráfico. Para obtener aún más análisis, simplemente haga clic en el botón "Más gráficos y datos":
Eso nos da una idea bastante buena de cuáles son los valores y cómo es el área, pero hay un lugar más para consultar asegúrese de tener un control de los valores antes de llamar a nuestro agente para comenzar a rodar la bola de compra, y eso sería Zillow.
Zillow utiliza la información pública de las listas de impuestos, así como las aportaciones de los propietarios de viviendas y los profesionales de bienes raíces para producir lo que llaman un "estimado" o su opinión sobre el valor de la propiedad. En muchos casos están completamente equivocados, pero en muchos otros casos son sorprendentemente precisos. Lo que experimentarás es difícil de decir, pero si están significativamente fuera de lo que ves en Trulia, entonces Zillow puede estar equivocado. Son muy precisos con hogares de tracto que son similares entre sí, pero tienen la mayor dificultad con los hogares personalizados. Eso no debería sostenerse en contra de ellos, ya que incluso los profesionales de bienes raíces y los tasadores encuentran difícil determinar valores precisos en casas personalizadas.
Esto es lo que encuentras en Zillow:
Si busca nuestro ejemplo de Elderidge Drive, obtendrá esto:
Tomando nuestro ejemplo 90210, puede ver que muestran cada paquete en Elderidge Drive con un precio. Esta es la "estimación" que mencioné. Como no tengo la dirección de la casa de Elderidge Drive (no quería registrarme en RealtyTrac), no puedo estar seguro de qué paquete es el correcto. Pero a juzgar por los precios en esa calle, supongo que este sería un buen hogar para investigar. Las viviendas tienen un precio significativamente más alto que lo que el banco le está pidiendo para pagar el préstamo existente.
Entonces, al usar las herramientas gratuitas que están disponibles, puedo buscar casas en venta, en alquiler y en ejecución hipotecaria. Puedo comparar barrios, escuelas, servicios y puedo ver si algo es una buena compra o no. ¡Todo esto antes de tener que hablar con un ser humano!
Si incluso está pensando en ingresar al mercado inmobiliario de los EE. UU. Para aprovechar lo increíble ofertas disponibles, querrás usar las herramientas de las que hemos hablado en esta serie de artículos. Se le informará que tome la decisión adecuada para usted y se sentirá más cómodo con las ofertas que haga.
Si tienes otras herramientas gratuitas que te gustan, ¡cuéntanoslas en los comentarios!
(Por) Jerry Kidd es un corredor de bienes raíces de California, blogger, educador y autor de Realty Tech Bytes