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Digamos que quieres comprar una casa. Si lee los periódicos o mira televisión o incluso lee sus noticias en línea, no puede evitar notar que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos está en el tanque. Hay muchas buenas ofertas, si solo pudiera encontrarlas, y luego asegúrese de que realmente fueran una compra inteligente.
¿Pero por dónde empiezas? El periodico local? Las casas en venta revistas en el supermercado? ¿Maneja (a $ 4.55 USD por galón) y busca señales?
¡No! Usted es un lector de MakeUseOf.com y tiene una tecnología orientada a las cosas que hace, por lo que desea utilizar herramientas en línea para encontrar esa casa. Este es tu día de suerte porque hoy comienzo una serie de cinco partes sobre lo que considero que son los 5 sitios web de búsqueda de casas en línea más importantes actualmente disponibles en los Estados Unidos.
Soy un corredor de bienes raíces, con licencia en California, y trabajo en el área de la Bahía de San Francisco, posiblemente uno de los puntos calientes de tecnología en el mundo. La gente aquí ESPERA grandes herramientas para estar disponibles para ellos en cada área de esfuerzo, y el sector inmobiliario no es una excepción.
El problema es, ¿cómo sabes qué herramienta hace qué y cuáles lo hacen bien? Eso es lo que espero aclararles con esta serie. Comenzaremos con Realtor.com, el abuelo de todos ellos. Afirman tener la mayoría de las casas en venta, y probablemente lo tengan, dada su estrecha asociación con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces®. Sin embargo, en mi opinión no tan humilde, solo tener la mayoría de los listados no los convierte en la mejor opción para todo lo que necesita saber.
Vamos a ver:
Esta es la página de inicio de Realtor.com. Tenga en cuenta los círculos rojos, las flechas rojas y los números porque quiero hablar sobre cada una de esas áreas.
Para comenzar con el número 1 y el número 2, puede ver un lugar para iniciar sesión. ¿Qué inicio de sesión? De ninguna manera. No hay problema, no tiene que iniciar sesión, las herramientas para buscar son gratuitas. Pero si desea configurar alertas para recibir correos electrónicos cuando aparece una propiedad similar a la que está buscando, deberá establecer una cuenta. Sin embargo, el proceso no es tan difícil.
El siguiente es el número 3. Encuentra valores de propiedad. Este es un Alpha de una nueva herramienta que Realtor.com está desarrollando y, como Alpha, todavía no está todo junto. Sin embargo, vale la pena mirarlo porque le permite buscar casas usando un mapa (¡aunque ninguna de las tres casas en venta en mi calle aparece!). La característica realmente genial es que puede ver un mapa de "calor" que muestra el rango de precios en los Estados Unidos de manera muy similar a como un mapa del tiempo le muestra las temperaturas.
Esto sería útil si quisiera evaluar rápidamente dónde podría comprar una casa por unos $ 150,000. (No hay muchos lugares).
¡Luego llegamos a una mentira descarada! El número 4 apunta a dos áreas donde se le promete una cotización de precio "inmediata" en su propia casa si tuviera una para vender. La triste verdad es que si hace clic en esos enlaces, se le pide que proporcione cierta información de contacto, la dirección de su casa y adivine qué sigue. Una ventana emergente de un Realtor® que es local en su área y que ha ofrecido la mayor cantidad de dinero por el privilegio de tener la oportunidad de "engancharlo" como cliente. El informe "inmediato" no se encuentra en ninguna parte porque el Realtor® local tiene que generarlo. No es un sistema automatizado y expone su información de contacto al Realtor®. No me malinterpretes, esto no es necesariamente malo, pero en esta etapa de tu búsqueda no quieres complicar las cosas, ¡así que di no gracias a esta herramienta!
El número 5 es casi tan malo como el número 4. Este se llama Condiciones de mercado. Cuando vaya a esta página, podrá decirle en qué área se encuentra y supuestamente lo llevará a la información sobre el mercado local que proporciona un "experto" local. Ahora, solo puedo hablar por mi área, pero cuando revisé para ver quiénes eran los expertos locales, no reconocí a ninguno de ellos como activo en mi área. Aparentemente son los mejores postores y la información que proporcionan generalmente está disponible en otros lugares. No vi ninguna idea real de ninguno de ellos. Su millaje puede variar, pero ¿cómo lo sabría?
Probablemente ya esté pensando que no hay ningún valor en Realtor.com, pero en realidad he guardado lo mejor para el final. Lo que realmente destaca Realtor.com es la búsqueda. Dado que tienen casi todos los listados disponibles en los EE. UU. Y una gran parte del inventario canadiense, este es el lugar lógico para comenzar una búsqueda de propiedades. Aquí está el formulario de búsqueda avanzada del número 6:
Y aquí hay una página de resultados de muestra:
Establecí los parámetros de búsqueda bastante estrictos para obtener estos dos resultados, básicamente configuré el rango de precios y el recuento de camas y baños para obtener solo algunos listados.
Tenga en cuenta que estos listados tienen un borde dorado alrededor del lado izquierdo y la parte superior. Estos son lo que se conoce como listados de escaparate. El agente de listado ha pagado para mejorar estos listados con fotos adicionales y recorridos por la propiedad. El agente también obtiene una exposición adicional como se mostrará en la siguiente imagen:
Aquí es donde brilla Realtor.com. Hay una serie de fotos, un recorrido destacado por la casa, un gran detalle sobre la casa misma y la posibilidad de imprimir un folleto y también solicitar una visita. El agente de listado también aparece; en este caso es mi bella esposa!
Entonces, a pesar de que comencé a destrozar Realtor.com, lo que realmente brilla es la capacidad de buscar en más de 3 millones de listados activos y presentar los datos en un formato visualmente atractivo. Aquí es donde debe comenzar a desarrollar su lista de propiedades que se enumeran con un Realtor®.
Hay mejores herramientas disponibles para hacer análisis, y las veremos después de ver algunos otros motores de búsqueda. ¡La próxima vez veremos Craigslist!
Mientras tanto, ¿por qué no me avisas qué sitios de búsqueda de propiedades te gustan y por qué?
(Por) Jerry Kidd es un corredor de bienes raíces de California, blogger, educador y autor de Realty Tech Bytes
